Техническое обследование сооружений включает в себя определение технического состояния не только наземных несущих конструкций, но подземных, какими являются фундаменты.

     Обследование зданий и сооружений производится на основании задания, предоставляемого заказчиком. В нем должны быть указаны все элементы сооружения, подлежащие проведению обследования, а также сроки выполнения работ, задачи и цели.

К техническому заданию заказчик должен приложить все имеющиеся в наличии строительные чертежи, поэтажные планы, паспорта, а также заключения инженерно-геологических изысканий и тому подобные материалы.

     Обследования зданий, как правило, включают в себя два этапа. На первом этапе производится общее предварительное обследование, а на втором – более детальное.

     Проведение первого этапа обследования здания или сооружения включает следующие основные работы:

     - изучение и последующий анализ представленной документации по составлению проекта, строительных чертежей, результатов инженерно-геологических изысканий;

     - проведение визуального осмотра конструкции с внутренней и внешней стороны и необходимых обмеров, в которые могут входить обмеры стыков элементов, условий опирания, характер трещин и нарушения сплошности;

     - проведение обследования фундаментов зданий путем проходки шурфов и оценка их состояния;

     - выполнение необходимых геологических работ, включающих зондирование, бурение скважин, отбор проб грунта, лабораторные исследования, для выяснения фактической характеристики грунта.

     Как правило, первый этап обследования зданий и сооружения заканчивается оценкой возможного изменения определенных условий за период строительства объекта и его последующей эксплуатации, а также установлением причин возникших деформаций и трещин. В заключении составляется дефектная ведомость.

     Второй этап проведения технического обследования сооружений обычно включает следующие виды работ:

     - отбор проб для определения прочности материалов, используемых в несущих конструкциях, с применением  неразрушающих методов на механическом прессе в лаборатории;

     - проведение контрольных замеров и составление схем несущих конструкций;

     - определение нагрузок на фундаменты зданий с учетом их возрастания при проведении реконструкции в результате выполнения поверочных статистических расчетов всех элементов конструкции здания;

     - расчет сопротивления грунтов основания относительно конструкции фундамента при возрастании нагрузок.

     Второй этап обследования зданий заканчивает составление заключения о физико-механическом свойстве грунта и материалов конструкции, затем принимается расчетная схема конструкций и здания в целом c учетом установленных дефектов.

     Проведение обследования сооружений не только поможет разработке проектов по реконструкции объектов, но и определит их безотказность, долговечность и надежность. Своевременное обследование выявит дефекты и повреждения, которые могли возникнуть во время эксплуатации сооружения, а также определят необходимость проведения ремонтных работ и их категорию.

     Если здание подверглось воздействию аварий или пожаров, оно также требует проведения обследования. Целью обследования в этом случае будет являться выяснение списка необходимых работ, которые следует провести для последующей эксплуатации здания и обеспечения его безопасности. Сложность проведения обследования в этом случае состоит в возможном наличии скрытых дефектов, не определяемых в результате визуального осмотра, а также скрытых в конструкциях строения.

     Проведение такого обследования требует досконального знания строительных конструкций и последствий воздействия на них определенных факторов.